Ниже — шесть проектов компании: пять инвестиционных, доведённых до продажи, и один выкуп под запрос заказчика. По каждому названы цена выкупа, цена реализации и срок. Это не расчёт доходности и не обещание: результаты получены на условиях, действовавших на момент сделки, и повторить их в точности нельзя.
Объект на торгах продаёт не собственник, который торгуется за каждый процент, а конкурсный управляющий или орган власти — по процедуре и в срок. Если на первом аукционе покупателя не нашлось, цена снижается: сначала на повторных торгах, затем в продаже посредством публичного предложения, где она падает по расписанию, шаг за шагом, пока не появится покупатель.
Отсюда и берётся разница с рынком. Но выигрыш достаётся не тому, кто дождался низкой цены, а тому, кто к этому моменту уже проверил объект и готов платить. Разрыв между «дёшево» и «выгодно» — это работа с документами, а не удача.
| Объект | Выкуп | Реализация | Срок |
|---|---|---|---|
| Цоколь 1 072 м², Ульяновск | 3 713 600 ₽ | 8 500 000 ₽ | 251 день |
| Торговое помещение 337 м², Казань | 1,61 млн ₽ | 5,34 млн ₽ | 69 дн. |
| Помещения 1 114,7 м², Шахты | 1,46 млн ₽ | 3,1 млн ₽ | 120 дн. |
| АЗС с участком, Ивановская область | 3,83 млн ₽ | 6 млн ₽ | 8 мес. |
| Склад 344 м², Алтайский край | 330 тыс. ₽ | 490 тыс. ₽ | 15 мес. |
Проекты реализованы по условиям, действовавшим на момент сделки. Результаты прошлых проектов не гарантируют доход в будущем.
Цоколь 1 072 м² в Ульяновске — первый инвестиционный проект компании, и по нему опубликованы все звенья цепочки. Выкуп с торгов — 3 713 600 ₽. Реализация — 8 500 000 ₽. Прибыль проекта — 2 351 654 ₽ за 251 день.
Обратите внимание: прибыль почти вдвое меньше разницы между реализацией и выкупом. Между ними лежит всё, о чём обычно не пишут: содержание объекта, подготовка к продаже, юридическое сопровождение, расчёты. Считать доход как «продал минус купил» — самая частая ошибка при входе в торги.
Возврат инвесторам составил 5 675 827 ₽, доходность инвесторов — 31,36% годовых. Распределение прибыли в том проекте было 50/50 — историческое условие завершённого проекта; текущие проекты работают по модели 70/30.
В таблице выше 69 дней и 15 месяцев стоят рядом. Разброс не случаен: срок определяет не процедура торгов, а ликвидность объекта. Торговое помещение в Казани нашло покупателя за два месяца. Склад 344 м² в Алтайском крае — за пятнадцать, и разница между выкупом и продажей там измеряется не миллионами, а сотнями тысяч.
Поэтому вопрос «сколько можно заработать» без второго вопроса — «за какой срок и как быстро объект продастся» — не имеет смысла. Одна и та же сумма прибыли за 69 дней и за 15 месяцев — это два совершенно разных результата.
Отдельный случай — когда объект ищут не «какой подвернётся», а под задачу заказчика. Коммерческое помещение в Балашихе: в ходе торгов цена снизилась со 17 млн ₽ до 7,7 млн ₽ при рыночной 12,7 млн ₽. Компания получила запрос, подобрала объект, проверила документы и риски, сопроводила участие в торгах, выкуп и оформление.
Здесь видно, что снижение от стартовой цены и дисконт к рынку — разные величины, и путать их не стоит. От старта цена упала примерно на 55%, а к рынку дисконт составил около 39%. Стартовая цена на торгах вообще не обязана быть рыночной.
Заработок на торгах — это не «купить за треть цены», а разница между ценой выкупа и ценой реализации за вычетом расходов и с поправкой на срок. По завершённым проектам компании она отличалась на порядок — от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, а сроки составляли от 69 дней до 15 месяцев. Цифры выше — не средние по рынку, а конкретные сделки, которые можно посмотреть целиком.
Разборы этих проектов целиком — в разделе кейсов. Если нужен объект под вашу задачу, опишите её: подберём варианты, проверим документы и риски, сопроводим торги и оформление.