Капиталий | Инвестиции
Безопасные инвестиции
Инвестиционные проекты, структурирование сделок и привлечение капитала в активы с потенциалом доходности.
Вы владеете активом — мы управляем инвестиционной сделкой.
Объект оформляется на вас одного. Ни соинвесторов, ни согласований — все решения по нему ваши.
Пять проектов закрыто. Самый быстрый — за 69 дней.
Вложенное возвращается вам полностью. Из прибыли сверху — 70% ваши.
Капитал в реальных активах
Чем обеспечена безопасность
За вашими деньгами стоит конкретный объект, а не обещание. Проверяем его до покупки и считаем экономику до старта.
- Деньги инвестора идут в конкретный согласованный объект
- Объект на торгах выкупается по подтверждённому лимиту цены
- Запись о праве регистрируется на инвестора
Что защищает ваш капитал
- Деньги идут в конкретный объект, а не передаются компании под обещание возврата.
- В базовом варианте право собственности на объект регистрируется на инвестора.
- Капитал привязан к заранее согласованному активу и конкретной сделке.
- Даже если продажа затянется, у вас остаётся объект в собственности, а не обещание вернуть деньги.
- Торги, юридическую проверку и продажу ведём мы — вам не нужно разбираться в процедуре.
Что вы контролируете
- Объект и бюджет согласуем с вами до старта.
- Не заходим в торги без вашего подтверждения предельной цены.
- Отчёт по проекту получаете на каждом этапе.
Как устроена сделка
Вы даёте деньги на выкуп и становитесь собственником. Остальное — наша работа, и в процедуру мы не заходим без вашего согласия.
-
01
Подбор и расчёт
Считаем экономику проекта, согласовываем объект и бюджет до старта.
-
02
Вход одного инвестора
Входите один. Сумма названа на карточке проекта.
-
03
Торги
Торги проходят на имя стороны, определённой до старта: инвестора либо компании «Капиталий».
-
04
Оформление собственности
Право регистрируется на инвестора. По необходимости актив оформляется на компанию «Капиталий»: в этом варианте при расчёте из прибыли удерживается 15% на покрытие налоговых расходов.
-
05
Подготовка и продвижение
Готовим объект к продаже и ведём рекламу. Содержание и продвижение — 100 000 ₽ в месяц сверх суммы входа, пока объект не продан.
-
06
Реализация
Продаём объект по эксклюзивному агентскому договору на продажу недвижимости.
-
07
Расчёт
Возвращаем вложенный капитал, затем распределяем чистую прибыль: 70% инвестору, 30% компании.
Что делает компания
- Формируем инвестиционную идею и критерии объекта
- Находим объект на торгах по банкротству и приватизации
- Проверяем юридическую чистоту и историю объекта
- Рассчитываем экономику проекта: выкуп, расходы, план реализации
- Организуем выкуп и оформление документов
- Сопровождаем оформление собственности
- Готовим объект к реализации: упаковка, документы, при необходимости — ремонт
- Ведём продвижение объекта по согласованному бюджету
- Продаём объект по рыночной цене
- Ведём отчётность по проекту на каждом этапе
Собственность: на вас или на компанию
Базовый вариант — объект оформляется на инвестора. Если объект удобнее держать на компании, он оформляется на «Капиталий». Компания не владеет активом вместо инвестора — она управляет инвестиционной сделкой от покупки до продажи.
Актив оформлен на вас
- Право регистрируется
- На инвестора
- Правообладатель в ЕГРН
- ФИО инвестора
- Дополнительное удержание
- Нет
Актив оформлен на «Капиталий»
- Право регистрируется
- На компанию «Капиталий»
- Правообладатель в ЕГРН
- «Капиталий»
- Дополнительное удержание
- 15% из прибыли при расчёте на покрытие налоговых расходов
В обоих вариантах продажа идёт по эксклюзивному агентскому договору. Порядок расчёта одинаковый: сначала возврат вложенного капитала, затем чистая прибыль 70/30. Разница одна: при оформлении на «Капиталий» из прибыли дополнительно удерживается 15% на покрытие налоговых расходов.
Экономика проекта
| Земля | Коммерческая недвижимость | ГАБ | |
|---|---|---|---|
| Что происходит с активом | Выкупаем участок с торгов, при необходимости приводим документы в порядок и продаём подготовленным. | Выкупаем объект, готовим и продвигаем его, продаём. | Выкупаем готовый арендный бизнес с действующими арендаторами: сдаётся в аренду до продажи объекта. |
| Что входит в расходы | Состав зависит от участка. Определяется до входа в сделку и фиксируется в расчёте. |
Содержание и продвижение объекта — 100 000 ₽ в месяц сверх суммы входа, пока объект не продан:
|
Определяется до входа в сделку и фиксируется в расчёте. |
| Как делится прибыль | Базовая модель 70/30: 70% инвестору, 30% компании — после полного возврата вложенного. Условие конкретной сделки указано на карточке проекта. | ||
| Оформление собственности | 100% объекта на инвестора — базовый вариант; опция — на компанию с удержанием 15% из прибыли на покрытие налоговых расходов. | ||
Порядок расчёта после продажи
Ваша доля чистой прибыли по базовой модели
Вознаграждение «Капиталия» за организацию и реализацию
Продажа объекта ведётся по эксклюзивному агентскому договору на продажу недвижимости.
Куда можно инвестировать
Реализованные инвестиционные проекты
Пять проектов завершены: объекты выкуплены с торгов и проданы.
Актив оформляется на вас — 100% объекта в вашей собственности.
Прибыль делится 70/30 после полного возврата вложенного.
Пять проектов завершены: объекты выкуплены с торгов и проданы.
Получить условия участия
Расскажем о текущих проектах и зафиксируем условия до старта работы.
Заявка принята
Мы получили её и свяжемся с вами. Хотите ускорить — скопируйте заявку или отправьте её по почте.