Поиск, оценка и реализация непрофильных активов через торги, приватизацию и другие механизмы приобретения.

Мы поможем получить непрофильный актив с торгов и при этом минимизировать риски за счёт аналитики и системы проверок, чтобы отсеять небезопасные сделки.

Лоты с торгов и инвестиционные объекты

Коммерческие помещения, готовый арендный бизнес, земельные участки и активы с потенциалом покупки ниже рынка.

С торгов
Проверка рисков

Хотите подобрать объект под вашу задачу?

Мы поможем найти лот с торгов, проверить риски, рассчитать экономику и сопроводить вход в сделку.

Лоты с торгов

Здание (целиком, 3 этажа)

Московская область, Серпухов

50 000 000 ₽

стартовая цена

приём заявок до 04.11.2026

Земельный участок с капстроениями (склад/производство)

Приморский край, Находка

18 927 310 ₽

стартовая цена

приём заявок до 28.10.2026

Помещение нежилое

Санкт-Петербург

26 190 000 ₽

стартовая цена

приём заявок до 29.11.2026

Квартира — готовый арендный бизнес

Санкт-Петербург

25 000 000 ₽

стартовая цена

приём заявок до 28.11.2026

Помещение нежилое

Москва

380 268 000 ₽

стартовая цена

приём заявок до 30.10.2026

Как проходит сделка

01 ЗаявкаВы описываете задачу: тип объекта, регион, бюджет, сроки.

02 Анализ запросаФиксируем критерии и обсуждаем реалистичные варианты.

03 ПодборМониторим торги и присылаем подходящие объекты с расчётом.

04 ПроверкаПроверяем документы, обременения и историю объекта.

05 СогласованиеСогласовываем с вами объект и лимит цены. Без вашего согласования в процедуру не заходим.

06 ВыкупУчаствуем в торгах и приобретаем объект по согласованной цене.

07 ОформлениеСопровождаем регистрацию права и полный пакет документов.

08 ПередачаПередаём объект вам. Комиссия — по факту результата.

Выкупаем объекты с торгов по банкротству и приватизации

Вы говорите, что нужно, — мы выкупаем это ниже рынка

Ваш запрос
Поиск объекта
Проверка
Согласование максимальной цены
Участие в торгах
Оформление на заказчика

Вы получаете нужный объект. Мы получаем комиссию за успешный выкуп.

Вы описываете объект под свою задачу: склад для бизнеса, помещение под сеть, землю под строительство, актив для перепродажи. Мы берём на себя весь процесс — от мониторинга торгов до передачи ключей и документов.

Работаем без основной предоплаты: вы не оплачиваете «попытки купить». Основное вознаграждение агентства — комиссия за результат, от фактической цены выкупа.

Подобрать и выкупить объект

Что делает компания

Анализируем ваш запрос и бюджет, формируем критерии поиска
Мониторим торги по банкротству, приватизацию и закрытые предложения по всей России
Отбираем объекты под ваши критерии и присылаем короткое описание с расчётом
Проверяем юридическую чистоту: документы, обременения, историю объекта и должника
Оцениваем рыночную стоимость и потенциал реализации
Рассчитываем экономику сделки, включая все расходы
Согласовываем с вами объект и максимальную цену участия
Участвуем в торгах и выкупаем объект
Сопровождаем оформление и регистрацию права собственности
Передаём объект вам с полным комплектом документов

Какие объекты выкупаем

Коммерческая недвижимость
Склады и логистика
Производственные базы
Земельные участки
Готовый арендный бизнес (ГАБ)
АЗС и профильные активы
Жилые дома и здания под переоборудование
Гостиницы и базы отдыха
Автотранспортная техника
Спецтехника и оборудование
Имущественные комплексы
Объекты незавершённого строительства
Сельхозактивы
Другие активы под запрос

На каких нормах строятся торги

127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 110Продажа имущества должника на электронных торгах: организатор торгов, задаток до 20 % начальной цены, сообщение о торгах публикуется не позднее чем за 30 дней

Статья 110 регулирует продажу предприятия должника на электронных торгах. Организатором торгов выступает внешний управляющий или привлечённая с согласия собрания (комитета) кредиторов специализированная организация, а задаток для участия в торгах устанавливается в размере не более 20 % начальной цены продажи предприятия (п. 8). Сообщение о торгах публикуется не позднее чем за 30 дней до их проведения (п. 9). Договор купли-продажи заключается в течение 5 дней с даты подписания протокола торгов (п. 16), оплата производится в течение 30 дней с даты подписания договора (п. 19).

127-ФЗ, ст. 111Продажа части имущества должника: электронные торги при стоимости от 500 тыс. руб.

Статья 111 разрешает внешнему управляющему продавать часть имущества должника отдельно от предприятия. Если балансовая стоимость продаваемого имущества превышает 500 тыс. руб., продажа осуществляется на электронных торгах (п. 3). Имущество балансовой стоимостью до 100 тыс. руб. может продаваться в порядке, предусмотренном планом внешнего управления (п. 4). Норма также требует, чтобы продажа части имущества не приводила к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.

127-ФЗ, ст. 139Продажа путём публичного предложения: цена снижается пошагово по графику из сообщения о торгах

Продажа имущества должника путём публичного предложения идёт с пошаговым снижением цены (п. 4 ст. 139): величина снижения начальной цены и срок, по истечении которого цена последовательно снижается, определяются сообщением о торгах. Победителем признаётся участник, который подал заявку по текущей цене при отсутствии более высоких предложений. При равных ценах преимущество получает заявка, поступившая раньше.

127-ФЗ, ст. 213.26Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина утверждается собранием кредиторов

При банкротстве гражданина финансовый управляющий готовит положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина; утверждает его собрание или комитет кредиторов (п. 1 ст. 213.26). Разногласия по положению рассматривает арбитражный суд: заявление подаётся в течение 2 месяцев с даты включения сведений в ЕФРСБ. Это норма о продаже имущества граждан — порядок продажи имущества компаний определяют статьи 110, 111 и 139 этого же закона.

127-ФЗ, ст. 28Сведения о торгах публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)

Статья 28 определяет, где публикуются сведения в деле о банкротстве: сообщение о торгах размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в официальном издании, определённом Правительством РФ (п. 1). Сведения публичны: сообщение о торгах размещается до их проведения — не позднее чем за 30 дней (срок урегулирован ст. 110). Для покупателя это означает, что сообщение о торгах доступно в реестре заранее, до даты торгов.

178-ФЗ «О приватизации…», ст. 13 и ст. 24Способы приватизации, включая продажу по минимально допустимой цене (название способа — по редакции после 76-ФЗ от 06.04.2024)

Статья 13 перечисляет способы приватизации государственного и муниципального имущества: продажа на аукционе, продажа на конкурсе, продажа посредством публичного предложения и другие, включая продажу по минимально допустимой цене (подп. 8 п. 1 ст. 13). Действующее название способа закреплено редакцией Федерального закона от 06.04.2024 № 76-ФЗ. Порядок продажи по минимально допустимой цене определяет статья 24; задаток для этого способа составляет 1 % от цены первоначального предложения (п. 6 ст. 24).

178-ФЗ, ст. 32.1Электронная форма торгов: задаток вносится на счёт оператора электронной площадки, предложение о цене подаётся после поступления задатка (ст. 32.1, частично в редакции 35-ФЗ от 20.03.2025)

Продажа государственного и муниципального имущества способами, установленными статьями 18–20, 23 и 24 закона о приватизации, осуществляется в электронной форме (п. 1 ст. 32.1). Задаток вносится на счёт оператора электронной площадки (п. 3). Предложение о цене при продаже по минимально допустимой цене можно подать только после поступления задатка на счёт оператора — правило пункта 4.1, введённого Федеральным законом от 20.03.2025 № 35-ФЗ.

ГК РФ, ст. 447–449, ст. 449.1Договор заключается с победителем торгов; извещение о торгах; торги с нарушением закона признаются недействительными

Гражданский кодекс задаёт общий порядок торгов: договор может заключаться путём проведения торгов и заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447). Извещение о торгах публикуется не позднее чем за 30 дней до их проведения; внесённый по условиям извещения задаток возвращается не выигравшим торги участникам и при несостоявшихся торгах (ст. 448). Торги, проведённые с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года; признание торгов недействительными влечёт недействительность заключённого с победителем договора (п. 1–2 ст. 449). Особенности публичных торгов — в том числе при неуплате победителем цены в срок: договор считается незаключённым, торги несостоявшимися — установлены статьёй 449.1.

Постановление Правительства РФ № 909 от 10.09.2012torgi.gov.ru — официальная государственная информационная система торгов

Постановление Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 определяет официальный сайт торгов — государственную информационную систему torgi.gov.ru, в которой размещается информация о проведении торгов. Система закреплена именно постановлением Правительства: правила продажи имущества устанавливает закон о приватизации, а определение официального сайта для информации о торгах — функция Правительства РФ. Через эту систему публикуются сообщения о торгах, включая сообщения о продаже государственного и муниципального имущества.

Комиссия Агентства приватизацииот 3% до 15% от фактической цены выкупа — условие компании

Комиссия — условие компании, а не норма закона: предыдущие строки реестра — положения 127-ФЗ, 178-ФЗ и ГК РФ о порядке торгов, эта строка — коммерческое условие «Капиталий». Вознаграждение считается в процентах от фактической цены выкупа: от 3% до 15%, основная часть оплачивается после успешного выкупа объекта. Разброс процентов отражает объём работы — работа по разным объектам различается в разы.

Вознаграждение за приобретение объекта

Размер вознаграждения зависит от цены объекта / лота

Вознаграждение за приобретение объекта
Цена приобретения объекта / лота	Вознаграждение
Не более 3 млн ₽	15%
Свыше 3 до 5 млн ₽ включительно	12%
Свыше 5 до 10 млн ₽ включительно	10%
Свыше 10 до 20 млн ₽ включительно	8%
Свыше 20 до 30 млн ₽ включительно	7%
Свыше 30 до 40 млн ₽ включительно	6%
Свыше 40 до 50 млн ₽ включительно	5%
Свыше 50 до 100 млн ₽ включительно	4%
Свыше 100 млн ₽	3%

Владельцам объектов

Если у вас есть коммерческая недвижимость, земельный участок, ГАБ или сложный объект — Капиталий может помочь с упаковкой, продвижением, поиском покупателя, арендатора или инвестора.

продать или сдать объект, технику, имущество

Поиск, оценка и реализация непрофильных активов через торги, приватизацию и другие механизмы приобретения.

Поиск. Оценка. Реализация.

Лоты с торгов и инвестиционные объекты

Хотите подобрать объект под вашу задачу?

Московская область, Серпухов

Приморский край, Находка

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

Москва

Как проходит сделка

Выкупаем объекты с торгов по банкротству и приватизации

Вы говорите, что нужно, — мы выкупаем это ниже рынка

Что делает компания

Какие объекты выкупаем

Техника и активы

На каких нормах строятся торги

Вознаграждение за приобретение объекта

Владельцам объектов

Заявка принята

Разобраться подробнее

Готовы к предметному диалогу?