Короткий ответ: вознаграждение считается в процентах от цены выкупа и платится в основном после того, как объект куплен. Ниже — из чего складывается эта цифра и за что именно вы платите.
Комиссия составляет от 3% до 15% от фактической цены выкупа. Основная её часть оплачивается после успешного выкупа объекта — без основной предоплаты.
Разброс в процентах объясняется просто: работа по разным объектам различается в разы. Помещение в областном центре с чистыми документами и объект с оспариваемой историей, тремя собственниками и незарегистрированной постройкой — это разный объём проверок и разный риск.
Фиксированная сумма за подбор выгодна исполнителю: он получает деньги независимо от того, купили вы что-нибудь или нет. Процент от цены выкупа устроен наоборот — нет сделки, нет основного вознаграждения.
У такой схемы есть и обратная сторона, о которой честно стоит сказать: исполнитель заинтересован, чтобы сделка состоялась. Поэтому важно, чтобы в договоре была зафиксирована обязанность сообщать о выявленных рисках, а не только показывать варианты.
Компания выкупает объекты с торгов по банкротству и приватизации за 30–70% от рыночной стоимости. Когда объект приобретается заметно ниже рынка, вознаграждение за подбор укладывается в саму разницу — покупатель платит меньше, чем заплатил бы на открытом рынке, даже с учётом комиссии.
Это работает не всегда: на ликвидный объект в хорошем месте конкуренция на торгах высокая, и цена может подняться близко к рыночной. Тогда экономии не будет, и решение принимается по другим основаниям — например, потому что нужного помещения на открытом рынке просто нет.
Опишите, какое помещение нужно, — компания подберёт варианты, проверит документы и риски, при необходимости выкупит объект с торгов и сопроводит сделку до регистрации права.