Сколько стоит помещение под точку в разных городах

Что и почём

Цены действительны на момент публикации. Актуальный перечень — в каталоге объектов.

Почему разброс такой большой

Помещение 137 м² в Балашихе стоит дороже, чем помещение 384 м² в Новосибирске, — почти в три раза меньшая площадь — и при этом цена выше. Это не ошибка и не жадность продавца. Цену коммерческого помещения определяет не метраж, а то, сколько денег через него проходит.

• Город и людской поток. Балашиха — ближнее Подмосковье с плотной жилой застройкой вокруг. Метр там стоит принципиально других денег, чем в областном центре за Уралом.
• Линия и вход. Первая линия с отдельным входом и парковкой — это одна цена. Тот же метраж во дворе — совсем другая.
• Есть ли арендаторы. Помещение с действующими договорами продаётся как готовый бизнес, а не как квадратные метры: покупатель получает поток с первого месяца.
• Что входит, кроме стен. Комплекс в Ишиме за 2 300 000 ₽ — это земля, здание, газовая котельная и инженерная инфраструктура. Дёшево не потому, что плохо, а потому, что это промышленная площадка в небольшом городе, а не торговое помещение в проходном месте.
• Как объект достался продавцу. Объект, выкупленный с торгов, может продаваться дешевле рыночного при том же качестве — просто потому, что вошли в него дешевле.

Как смотреть на цену, чтобы не переплатить

Сравнивать объявления между собой почти бесполезно: продавцы ставят цену, какую хотят, и объект может висеть в продаже годами. Проверяемых ориентира три.

• Арендная ставка в этом же месте. Она показывает, сколько помещение реально приносит, а из этого уже считается разумная цена покупки.
• Цены завершённых сделок, а не объявлений. Разница между ними в отдельных случаях достигает десятков процентов.
• Стартовые цены аналогичных лотов на торгах. Они привязаны к оценке, а не к ожиданиям продавца, и хорошо отрезвляют.